국민주택 민영주택 차이 및 주택청약종합저축 알기

 

주택 청약을 하려면 아파트 종류에 대해 알아야 합니다. 아파트 종류는 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉩니다. 이 두 종류의 주택은 무엇이 다른지, 어떤 청약 조건이 필요한지 알아보겠습니다.

 

국민주택이란?

국민주택이란 정부 또는 지자체 등 공공이 사업 주체가 되어 공급하는 전용면적 85제곱미터 이하의 주택입니다.

 

국민주택은 청약저축 가입기간과 총납입액에 따라 가점을 받을 수 있으며, 소득수준이 낮은 가구나 특수한 경우에 우선적으로 분양받을 수 있는 제도가 있습니다.

 

국민주택의 청약 선정 방식은 추첨제입니다.

민영주택이란?

민영주택이란 국민주택을 제외한 모든 주택으로, 민간 건설사가 건설하는 아파트입니다.

 

예를 들면, 푸르지오, 이편한세상, 래미안, 더샵 등이 민영주택에 해당합니다.

 

민영주택은 청약저축 가입기간과 총납입액에 따라 가점을 받을 수 없으며, 평수에 제한이 없는 대신 분양가가 높은 편입니다.

 

민영주택의 청약 선정 방식은 가점제와 추점제로 나뉩니다.

주택청약종합저축이란?

주택청약종합저축이란 주택청약을 위해 가입하는 특수한 저축상품으로, 청약저축, 청약예금, 청약부금 중 하나를 선택할 수 있습니다.

 

청약저축은 매월 일정한 금액을 납입하는 정기적인 저축이고, 청약예금은 일시불로 특정 금액을 입금하는 일시적인 저축입니다.

 

청약부금은 청약저축과 청약예금의 장점을 결합한 저축상품으로, 일시불로 입금한 후 매월 추가로 납입할 수 있는 유연한 저축입니다. 이들의 차이점과 장단점은 다음과 같습니다.

 

 

저축상품	차이점	장점	단점
청약저축	매월 일정한 금액 납입	가입기간에 따라 가산점 부여	납입금액에 제한 있음
청약예금	일시불로 특정 금액 입금	납입금액에 제한 없음	가산점 부여 없음
청약부금	일시불로 입금 후 매월 추가 납입 가능	가입기간과 납입금액에 따라 가산점 부여	가입조건이 엄격함

그리고 국민주택과 민영주택은 주택청약종합저축 통장 하나로 신청할 수 있습니다. 

 

신청 자격은 각각 다음과 같습니다.

• 국민주택: 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역 또는 인근지역에 거주하는 성년자 또는 특별한 경우에 해당하는 세대주인 미성년자2.
• 민영주택: 최초 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역이나 인근 지역 거주자이면서 주택청약종합저축통장에 가입되어 있는 성년자3.

특별지원의 경우, 점수를 높이려면 다음과 같은 행동을 할 수 있습니다.

• 장기납입: 청약통장을 1년 이상, 월 12회 이상 납입하면 1순위 자격에 해당하고, 5년 이상 납입하면 가산점이 적용됩니다.

 

• 소득수준: 소득수준이 낮을수록 가산점이 많이 적용됩니다. 소득수준은 연소득으로 판단하며, 연소득이 2천만원 이하인 경우 가장 많은 가산점을 받습니다. 

 

• 부양가족수: 부양가족수가 많을수록 가산점이 많이 적용됩니다. 부양가족수는 신청자를 포함하여 신청자와 동거하는 직계존속, 배우자, 직계비속 등을 의미합니다.

 

• 다만, 1인가족의 경우에는 소득수준이 높아도 자산기준을 충족하면 추첨제로 청약할 수 있는 경우가 있습니다.

 

• 예를 들어, 신혼부부 특별공급의 경우, 맞벌이 부부 중 1인의 소득이 140%를 넘지 않고, 부동산 자산이 3.31억원 이하인 경우에는 추첨제로 청약할 수 있습니다.

 

주택청약 가산점을 받는 방법

• 무주택기간이 길수록 가산점이 높아집니다. 주택을 소유하고 있거나 30세 미만의 미혼이라면 0점입니다.

 

• 부양가족수가 많을수록 가산점이 높아집니다. 부양가족은 배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등을 포함합니다.

 

• 청약통장 가입기간이 길수록 가산점이 높아집니다. 매달 꾸준히 납입하면서 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다.

주택청약 가산점은 아래 청약홈 홈페이지에서 점수계산기를 이용하여 예상 점수를 확인할 수 있습니다42.

 

 

주택도시기금 청약가산점 조회하기

주택도시기금

 

주택청약절차

 

주택청약 절차는 다음과 같습니다.

1. 청약홈 홈페이지에 접속하여 인증서로 로그인합니다.
2. 원하는 주택을 선택하고 청약자격과 신청조건을 확인합니다.
3. 청약신청을 완료하고 신청금을 납부합니다.
4. 청약당첨 여부를 확인하고 공급계약을 체결합니다.
5. 공금금액과 납부일정을 확인하고 납부합니다.

주택청약에는 1순위 조건이 적용되는 경우가 있으므로, 자신의 상황에 맞는 조건을 잘 파악하는 것이 중요합니다.

 

이상으로 주택 청약 아파트 종류에 대해 알아보았습니다.

 

다음 글에서는 주택 청약 절차와 필요한 서류에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.

 

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